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投資商業地產注意事項

美國的次貸危機造成銀行業嚴重虧損，大批屋主因此面臨法拍的窘境。在房市下滑的形勢下，許多民眾紛紛向我諮詢”房貸合約條整”的問題。最近我甚感榮幸能與華裔房地產協會會長John Wu先生會晤，討論關於投資商業地產所應注意的相關議題，藉此機會將我與吳會長的會談的內容作依個初步的整理，並放在 這禮拜的法律專欄與你們分享，希望大家都能受益。

一連串金融風暴的衝擊後，近日股市與房地產市場似乎有漸漸回溫的現象，衝著前一段時間的房價下滑，伴隨著低利率的催化，許多人從觀望者變成競標者，再次讓部份區域住宅房地產漸漸回春，住宅房地產波動稍歇的同時，商業房地產已經成為許多投資人下一波的鎖定目標。

無論是住宅或商業房地產，其支撐力量不外乎是經濟活絡度及商業流動蓬勃與否。個人及公司財務陷入困境將導致更多商家面臨規模縮減甚至結束營業的窘境，然而許多業主在租賃小商家面臨斷炊之際，為保全雙方權益，不乏自行將租金減免共渡難關的房東，但嚴重的空屋率仍將逐漸成為許多業主不得不面對的問題，而投資人也感受到入場的時機逐漸靠近。

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經濟不景氣，付不出房屋貸款怎麼辦? “房貸合約調整”替您保住房子!

美國的次貸危機造成銀行業嚴重虧損，大批屋主因此面臨法拍的窘境，為了幫助華裔居民從法拍的困境中走出來，在房市下滑的形勢下適時修改房貸合約，在今天的文章中，專精房地產法的華裔律師鄭博仁，鄭律師將針對Loan Modification「房貸合約調整」之相關議題做解析。為深陷房貸危機中的華裔屋主指點迷津。在金融危機及高失業率不斷的衝擊下，許多華人屋主無法重新貸款又付不出房貸時，會選擇放棄房子，而以Short Sale、法拍或申請破產來處理困難。

問:親愛的鄭律師您好，我四年前在拉斯維加斯買了兩棟房子，因為防價貶值的太厲害，，我已經付不出高額房貸，請問我該怎麼辦? (Don – Monrovia)

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公司被告了，我要負擔法律責任嗎？鄭律師教您正確選擇公司的類別！

簡介：很多人問我，當公司被起訴時，要怎麼阻卻個人的法律責任呢？如果您想在加州申請公司行號，經營自己的事業，以下一共有六種主要的公司類型，可供您參考。

問: 鄭律師您好， 去年我打輸一場官司賠償了二十萬元，我不知道為什麼，我仍須擔負相關的法律責任。最近我想經營一個性質完全不同的事業，我真的很希望每一個程序我都能做對！請您給我一些建議。洛杉磯-許先生

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法律小提醒 : H1B工作簽證的申請截止日期是四月一日，但您知道，其實真正的截止日期是在三月一日嗎？請電洽本事務所的移民諮詢部門詢問相關問題。

問：鄭律師您好，我是一個剛從研究所畢業的留學生，我很想留在美國工作，但是我對工作簽證申請的程序以及時間不是很瞭解，請問什麼是H1B呢？申請的時間又是何時呢？ Tony – San Diego

答：Tony 您好，H-1B期限為六年。倘若在H-1B期間申請綠卡，H-1B在六年屆滿之後還可以再相應地延續。 H-1B按照名額分為三類：一是65000個普通名額；二是為美國碩士學位以上的申請人預留的額外20000個名額；三是大學，研究機構或非營利機構職位不需要名額。不需要名額的H-1B申請人可以隨時申請，需要占名額的申請人只能在每年的4月1日開始申請H-1B，得到批准後，10月1日才正式生效。

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遇到惡房客??!! 當心不當驅逐而觸法!!

案例：

親愛的鄭律師您好，我是一個房東，日前將我的住屋承租給一個單身的房客。這名房客經常遲延房租，經過再三催討，仍不願按時繳交租金，近期甚至變本加厲，不再繳交房租。在迫於無奈之下，我在幾個月前，給這個房客提前一個月的通知，告知他，我希望他在一個月內搬走。

沒想到在一個月通知前的一個星期，他突然消失而失去聯絡，但他所有的東西仍放在房間內。一個月的期限到達時，他還是沒有回來，我只好將他房間的東西搬到車庫。幾天後，這個房客突然回來了，當他發現他房間的東西全部被搬走時，他竟然報警，說我無權進入他的房間，還聲稱他掉了許多貴重的財物。警察來時，我拿出一個月前的中止合約通知，但是警察仍認為我無權進入他的房間，也沒有權力搬動他的東西，而開出刑事出庭通知單，指控我私闖民宅，要求我出庭。鄭律師，請問我應該怎麼辦呢?

鄭博仁律師解說：

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